Какво ще се случи с цените на имотите през 2020 г

2024 Автор: James Gerald | [email protected]. Последно модифициран: 2023-12-17 14:02

На фона на сегашната ситуация с рязък спад в цената на петрола и обменния курс на националната валута, съчетан с пандемия, мнозина мислят за инвестиране в недвижими имоти. Заслужава ли си и какво ще се случи с цените на жилищата през 2020 г. - разберете експертното мнение.

Цените ще паднат

Според Илдар Хусаинов, директор на най -голямата компания Etazhi, спадът на икономическия модел тази година ще има по -сериозни последици от икономическата рецесия през 2008 и 2014 г. Това се обяснява с уникалността на настоящата ситуация, когато едновременно се проявиха два негативни фактора - сривът на цените на петрола и епидемията, която се разпространи по целия свят.

В тази връзка през следващите месеци експертът очаква доста значителни съкращения на пазара на недвижими имоти. На фона на пандемията и нестабилната ситуация в страната, която може да бъде усложнена от увеличаване на лихвените проценти по ипотечните кредити и по-строгите изисквания към кредитополучателите, се очаква значително намаляване на потребителското търсене на квадратни метри през следващите 3-4 месеца.

Колко дълбоко ще потъне руският пазар на недвижими имоти и какво ще се случи с цените на жилищата, зависи от това как държавата ще може да контролира ситуацията с коронавируса и колко време ще отнеме за стабилизиране на икономиката.

Спад на цените се прогнозира и от Андрей Колочински, управляващ партньор на VectorStroyFinance. Според експерта през март 2020 г. настъпи пренасищане на пазара на недвижими имоти, след което търсенето неизменно ще намалява, а оттам и цените.

Експертът обяснява настоящата ситуация по следния начин: „На пазара влезе купувач, който има спестявания и, страхувайки се от тяхната амортизация, започва да инвестира в недвижими имоти. По същия начин предприемчивите руснаци се стремят не само да запазят натрупания си капитал, но и да го увеличат. Например отдайте под наем закупените измервателни уреди или ги продайте на по -висока цена в бъдеще. Но нямаше много такива клиенти, като се има предвид, че доходите на населението започнаха да растат едва през 2019 г. Докато спадът им продължава в продължение на пет години (от 2014 г.)."

Според експерта настоящата икономическа ситуация вероятно ще допринесе за намаляване на жизнения стандарт на населението. В дългосрочен план трябва да очакваме известен спад в продажбите на имоти.

Според прогнозата, публикувана на уебсайта на аналитичния център IRN („Индикатори на пазара на недвижими имоти“), настоящата икономическа ситуация допринася за спада на цените на недвижимите имоти поне до нивото на 2018 г.

Експертите признават, че карантината и действителното спиране на икономическите процеси на фона на обезценяването на рублата, съчетано с срива на цените на петрола, ще доведе до бърз спад в благосъстоянието на руснаците и следователно в търсенето.

Но според експерти все още няма да настъпи тотално обедняване на населението през 2020 г., тъй като държавата разполага с достатъчно пари, за да поддържа икономиката в продължение на няколко години. Сега има известно затишие на пазара на недвижими имоти и предприемачите са принудени да задържат цените, за да поддържат потребителското търсене.

Цената на квадратен метър ще се повиши

Но Кирил Холопик, ръководител на NOZA (Национална асоциация на жилищните предприемачи), има напълно противоположна гледна точка. Той не вижда причина за намаляване на цената на квадратните метри през 2020 г. Според експерта сривът на цените на петрола и последващият скок на долара нагоре не допринасят по никакъв начин за спада на цените на имотите.

Цената на всякакви стоки (включително апартаменти в нови сгради) намалява или се увеличава под влияние на търсенето и предлагането. Ако има недостатъчно производство (търсенето значително надвишава предлагането), цената на квадратен метър се увеличава. Свръхпроизводството (превишаване на предлагането над търсенето) води до намаляване на цените. Увеличение на цените може да се наблюдава и по време на свръхпроизводство, ако те са достигнали себестойността, която също расте (например с увеличаване на цената на строителните материали).

В периода от 2014 до 2018 г. на пазара е регистрирано значително свръхпроизводство на нови апартаменти, което доведе до спад в цените през 2015-16 г. През 2017 г. цените на жилищата отново започнаха да се покачват, тъй като те „се блъснаха“в себестойността.

През 2019 г. растежът се ускори, но причината за това вече беше недостатъчно производство - за първи път през последните няколко години търсенето надвишаваше предлагането два пъти. Мониторингът, извършен от NOZA, показа спад в офертите през 2019 г. с 14,5%, поради което цените се повишиха средно с 12%.

През 2019 г. държавата приема нов модел за финансиране на жилищното строителство, който отрича появата на измамени инвеститори в недвижими имоти. От 1 юли строителната индустрия напълно ще премине към финансиране по проекти. Броят на новите проекти значително намалява и стрес тестването се превърна в една от основните причини за това.

Сега банките проверяват всеки нов проект за очаквана криза, тоест „какво се случва, когато цените спаднат с 20%“. Ако след изчисленията проектът остане печеливш, заемът ще бъде одобрен, ако съответно нерентабилен, кредитополучателят ще бъде отказан.

Резултатът не закъсня. Съотношението търсене и предлагане се промени радикално. На пазара започнаха да навлизат по -малко квадратни метри, което ускори покачването на цените на имотите.

През 2020 г. ипотечните кредити стават все по -достъпни и Централната банка не планира да определя прекомерна ключова лихва, както беше в края на 2014 г. Освен това сега се включват нови механизми за получаване на майчин капитал, чийто размер се е увеличил значително и това със сигурност ще стимулира търсенето на пазара на нови сгради.

„Недостатъчното производство на квадратни метри ще продължи в близко бъдеще, така че цените на жилищата ще продължат да растат“, сигурен е Кирил Холопик.

Обобщавайте

1. Мненията на експертите относно цената на квадратните метри през 2020 г. са двусмислени. Цените на жилищата ще се определят в зависимост от състоянието на икономиката като цяло и епидемиологичната ситуация.
2. Анализаторите смятат, че основната причина за спада в търсенето на недвижими имоти е спадът в жизнения стандарт на населението поради пандемията и принудителните ваканции.
3. Държавата въвежда допълнителни мерки в подкрепа на икономиката, бизнеса и благосъстоянието на гражданите, които ще допринесат за запазването и евентуално нарастването на търсенето на квадратни метри през 2020 г.