Данъци върху недвижимите имоти през 2022 г. за физически лица

2024 Автор: James Gerald | [email protected]. Последно модифициран: 2023-12-17 14:02

Данъците върху недвижимите имоти през 2022 г. за физически лица при продажба, подарък или наследство се определят от промените, направени в законодателството преди пет години. Необходимостта от такива трансформации се причинява от много несправедливи манипулации, както и от предоставянето на определени бонуси на тези, които продават собственото си жилищно пространство и не участват в сделки с цел търговска печалба.

Какво означават законодателните нововъведения?

Преди пет години, от първия ден на 2016 г., влязоха в сила измененията на действащото законодателство, които засегнаха широк кръг хора, които се занимаваха с удържане на данъци от доходите или извършиха сделки за получаване на търговска печалба, маскирайки ги като извършвани. за собствените си нужди. Статистиката и изчисленията разкриха странен модел: дори тези със среден доход като цяло извършват подобни действия 1-2 пъти в живота си. На този фон се откроява малка категория, която редовно купува и продава жилища.

Актуализациите на законодателството установиха, че данъците върху недвижимите имоти през 2022 г. за физически лица при продажба се събират не само от собствениците на имоти на първичния пазар, но и от тези, които продават вторични жилища. Данъкът върху доходите на физическите лица не може да се плаща от хора, чиито действия не показват продажбата на жилищна площ, която носи печалба на собственика.

Основни признаци:

• апартамент е продаден на по -ниска цена, по -скъп е закупен в замяна;
• собственикът живее в обекта на недвижим имот, който се продава за 3 или повече години (по -рано този период беше по -дълъг);
• ако жилищата се купуват и продават на еднаква цена;
• ако апартаментът или къщата се купуват на по -висока цена и се продават на по -ниска цена.

Предвидени са нюанси за ограничаване на манипулирането на стойността, предприето за изпълнение на посочените условия. Имущественият данък се изчислява не върху инвентарната стойност, а върху кадастралната стойност, като цената на продавания недвижим имот не трябва да бъде по -малка от 70% от установената стойност.

Данъците върху недвижимите имоти през 2022 г. за физически лица при продажба няма да претърпят значителни промени. Данъкът върху доходите на физическите лица в Руската федерация е 13%. Собственик на жилище, който е реализирал печалба от транзакция, живял е в нея по -малко от 3 години или е приватизирал обект преди по -малко от 3 години, трябва да плати такса на държавата. Ако собственикът притежава няколко обекта, влизането в сила на новия закон (през 2016 г.) означава необходимостта да живеете в апартамента или да го притежавате поне пет години. Ако то е закупено преди посочения период или е реализирана печалба по време на продажбата, лицето плаща данък върху доходите на физическите лица, но е освободено от данък върху дохода.

Не можете да плащате данък върху продажбите, при условие че човек има само един имот, той е купил втория и е продал първия в рамките на три месеца от датата на сделката. Но в този случай е необходимо да живеете в продадения апартамент поне три години, за да не плащате данък върху доходите на физическите лица.

Как правилно да определите продължителността на собственост

Преди влизането в сила на новия закон общият период на освобождаване от данъци за всички собственици беше най -малко пет години и нямаше недоразумения. Срокът сега е 5 години в един случай и 3 години в друг. Ако не се спазва, лицето плаща 13% от продажбата. Ако трябва спешно да извършите транзакция, неизбежно ще трябва да платите данък върху дохода. В различни случаи се приемат нюанси при установяване на датата на възникване на собствеността.

Извадка от Rosreestr, която във всеки случай ще бъде необходима, я определя за конкретни обстоятелства:

• при покупка - от момента на изплащане на договорните задължения в пълен размер (това важи и за нова сграда, за която са започнали да се плащат пари на етапа на строителството);
• имущество, прехвърлено в собственост от момента на подписване на акта за прехвърляне;
• наследствено - от датата на смъртта на наследодателя;
• стар, без документи, потвърждаващи собствеността - съгласно документацията на бюрото за техническа инвентаризация.

Определянето на размера на митото, което трябва да се плати, не е трудно, защото 13% се плащат само от получената печалба. Ако апартамент се продава за повече, отколкото е платен, или ако се продава по -скъпо, но е закупен с по -малко тегло, данъкът се плаща върху сумата, която остава при собственика.

Интересно! Ползи за оцеляване 2022 г. и последните развития

Хубави подаръци

Данъците върху недвижимите имоти през 2022 г. за физически лица, когато даряват, също са необходими за плащане: тези, които получават такива подаръци, понякога трябва да се отклонят. Дарителят не плаща данъци, тъй като не получава печалба, но дареният веднага става собственик на имот със значителна стойност. Тази необходимост се посочва и от промените в NDT, с които трябва да се вземат предвид повече нюанси.

Не можете да плащате данък, при условие че дарителят и дареният са близки роднини (родители, деца, братя и сестри, съпруг и съпруга, които са законно женени, баби и дядовци и техните внуци). Що се отнася до братските отношения, това се отнася само за братя и сестри или полубратя или сестри. В други случаи данъците върху недвижимите имоти през 2022 г. за лица с дарение остават: тъща не може да получи подарък от зет, а свекърва не може да получи подарък от снаха закон, без да заплаща 13% от стойността на обекта, установен от кадастъра в началото на годината, в която е дарен актът.

За да формализирате такъв акт между хората в граждански брак, ще трябва да получите съдебна заповед, в която те да бъдат признати за съпрузи. При наличието на такава резолюция могат да се правят подаръци от свекърва и свекърва, тъст и тъст, ако живеят заедно с дарителите и съдът ги призна като членове на едно и също семейство.

FTS изясни и други нюанси на данъчно облагане: при прекратяване на договора за подарък не можете да плащате данъци, но само при условие, че е направено изменение в USRN или все още не е направен запис за прехвърляне на собствеността. При продажбата на подарък важат същите условия (3 години са минали, ако са получени от роднина, и 5 години в други случаи). Можете да изчислите данъка върху продажбата на апартамент през 2022 г., като използвате стандартната ставка от 13%, а ако апартаментът струва повече от 5 милиона рубли, тогава 15%.

Резултати

1. Гражданите на Руската федерация трябва да плащат държавния данък върху продажбите, при условие че са реализирали печалба в този акт. Имотът е продаден за повече, отколкото е купен. Един апартамент е продаден, а друг е купен, но по -евтин от този, който преди е бил собственост.
2. Близките роднини могат да получат подарък без данъци.
3. След като е продал дарен апартамент на равна или по -малка стойност, надареното лице също може да не плаща данък върху доходите на физическите лица.