Данък върху продажбата на апартамент (по -малко от 3 години) през 2022 г. за физически лица

2024 Автор: James Gerald | [email protected]. Последно модифициран: 2023-12-17 14:02

Според руското законодателство физическо лице, което е продало апартамент за по -малко от 3 години в собственост, е длъжно да плати данък.

Категории лица, задължени да плащат данък върху дохода

Гражданите, живеещи в страната и получаващи доходи от продажбата на недвижими имоти, са длъжни да плащат данък. 13% от стойността на продажбата на апартамента - данък върху дохода, платен на държавата.

Гражданите, които не са жители на Руската федерация, но продават недвижими имоти на територията на държавата, също са длъжни да плащат данък. Доходите на нерезиденти на Русия се облагат със ставка от 30%. Освобождаването от данъци не се прилага за жители на други държави.

Собствениците на апартаменти, които продават недвижими имоти в рамките на три години от датата на покупката, са длъжни да платят данък върху дохода. При условие, че апартаментът е закупен чрез сделка за покупко -продажба.

В какви случаи дадено лице е освободено от данък върху доходите на физическите лица

Не разглеждаме тези случаи, когато се спазва минималният период на собственост на жилищата (съответно три и пет години).

Няколко позиции могат да се нарекат изключения от правилото:

1. Ако доходът от продажбата на апартамента не е получен.
2. По решение на регионалните власти.

В първия случай те купиха имот на по -висока цена, продадоха го на по -ниска. Не е получена печалба.

Интересно! Данък върху личните имоти през 2022 г.

На второ място, градските или регионалните власти имат право да издават закон, който намалява мандата до нула. В резултат на това минималният период, през който гражданин е собственик и след това може да продава жилища без да плаща данък, е намален до две години.

Съгласно решението на местните власти, собственикът има право да продава жилищни недвижими имоти, които притежава по -малко от пет години, без да плаща данък, ако:

• един апартамент е единственото място на пребиваване;
• имотът е придобит в резултат на сделка за покупко -продажба, а не е наследен.

Калкулатор: как да се изчисли сумата на данъка

Как правилно да се изчисли данъкът върху продажбата на апартамент през 2022 г., който е собственост по -малко от 3 години, за физически лица?

Данъчното законодателство въведе изменение в условията за плащане на данък върху продажбата на апартамент.

Данъкът се начислява върху 70% от стойността на имота съгласно кадастъра. Ако в договора за покупко -продажба е посочена сума, която е по -малка от кадастралната сума, данъкът се изчислява от по -голяма.

Ако гражданин е продал апартамент на цена, по -ниска от тази, която е купил, данъкът все пак ще трябва да бъде платен.

Пример. Апартаментът на пазара е на стойност 3 млн., Продаден за 2 млн. Данъкът се заплаща в размер на 70% от кадастралната стойност.

3 000 000 х 70% = 2 100 000. Данъкът се заплаща върху сумата от 2,1 милиона рубли.

Бившият собственик плаща 13% от продажбата на недвижими имоти на стойност под три години. Цената на сделката не трябва да надвишава 5 милиона рубли. Ако се продава апартамент на стойност над 5 милиона, се прилага 15% по -висока ставка.

След това при изчисляване на данъка сумата от продажбата може да бъде разделена на две части.

От 5 милиона трябва да платите 650 000 рубли. От всеки следващ милион до 150 хиляди рубли.

Пример! 7 милиона рубли - цената на апартамент. Данъчната сума ще бъде 950 хиляди рубли = 650 + 300

Как да намалим законно размера на данъка

Ако посочите подценена (неточна) цена на апартамент в документите за продажба и покупка, след известно време информацията все още ще се появи в данъчната служба.

За следващата година или в рамките на три години купувачът на апартамента ще иска да получи приспадане на данък върху имота. Подайте данъчни сметки с цифри за реалната цена на апартамента.

Данъчният кодекс позволява намаляване на размера на данъка върху дохода без нарушения.

Приспадане за покупка на ново жилище или приспадане на данък върху имота ще помогне за намаляване на размера на платения данък.

В първия случай ще трябва да се платят 13% върху разликата между покупка и продажба.

Интересно! Възстановяване на данъци при закупуване на апартамент през 2022 г. за физически лица

Пример! Купихме апартамент през 2020 г. за 3 милиона рубли. Продадено през 2021 г. за 4 млн. Декларация от 3 NDFL трябва да бъде подадена в данъчната служба през 2022 г. Данъкът ще бъде изчислен от 1 милион рубли.

13% х 1 000 000 = 130 000

Във втория случай максималният размер на приспадане на данък върху собствеността е 1 милион рубли. Именно тази цифра може да се използва за законно намаляване на размера на данъка.

През 2021 г. те продадоха апартамент, наследен през 2019 г. Не е преминат минималният срок от три години. Така че трябва да платите данък върху дохода. Продажбата възлиза на 4 милиона рубли. Подавайки документи за данъчно приспадане, ще можете да намалите размера на данъка.

Ще трябва да платите 13% от 3 милиона.

13% х 3 000 000 = 390 000

При изчисляване на размера на данъка върху плащането от продажбата на апартамент не могат да се използват две удръжки едновременно.

Необходимо е да се изчисли кое приспадане ще бъде по -изгодно да се използва при изчислението и да се приложи. Възможно е да се използва приспадане на данък върху имота или разходна стойност за покупка на недвижим имот.

Всички собственици могат да се възползват от приспадането на имота.

Ако имотът е собственост на семейна двойка в равни дялове (½ наполовина), и двете лица имат право на приспадане на собствеността.

Пример! Ще бъде по -евтино да плащате данък, ако сделката е съставена с два договора. Всеки продава своя дял. И тогава всички съставят приспадане на имот в размер на 1 милион долара.

Важно е да се има предвид! Приспадането на данъка върху собствеността може да се използва само от граждани, които са официално наети.

Компанията трябва да удържа 13% от служителя всеки месец и да плаща този процент под формата на данък. Данъкът, който вече е платен от заплатата или който е изчислен, подлежи на възстановяване в проценти.

Тогава, когато получава доход от продажбата на недвижим имот, гражданин има право на тази данъчна облекчение.

Какви документи са необходими за плащане на данък

Какво ще е необходимо за регистриране на данъка върху продажбата на апартамент през 2022 г., който е в собственост по -малко от 3 години, за физически лица?

Първо трябва да попълните данъчна декларация под формата на 3-NDFL.

След това се събират документи: паспорт, договор за продажба, извлечение от Държавния регистър, сметки, потвърждаващи плащането.

Данъчната декларация трябва да бъде придружена от заявление за регистрация на приспадане на имот или копия от документи, потвърждаващи разходите за покупка на недвижим имот.

Документите, заедно с декларацията, се подават в данъчната служба. Това може да стане лично или онлайн чрез офиса на данъкоплатеца.

Неплащането на данък се счита за престъпление. Налага се неустойка като процент от неплатената сума. Възможна е административна или наказателна отговорност.

Срокове за данъчна декларация

Ако продажбата на апартамент, който е бил в имота по -малко от 3 години, не е донесъл печалба, все пак е необходимо да се попълни и подаде данъчна декларация. Инспекцията трябва да бъде уведомена за транзакцията, в противен случай може да възникнат въпроси.

Необходимо е да се докладва в данъчната служба за получаването на доход в определен срок. Декларацията се подава в инспекцията не по -късно от 30 април следващата година. Документът посочва размера на получените доходи. Начисленият данък се внася не по -късно от 15 юни.

Резултати

1. Данъкът при продажба на апартамент за по -малко от 3 години собственост може да бъде намален по закон.
2. Официалната заетост ви позволява да използвате данъчни облекчения.
3. Разходите за покупко -продажба на недвижими имоти трябва да бъдат документирани за данъчната служба.