Колко години можете да продадете апартамент, за да не плащате данък

2024 Автор: James Gerald | [email protected]. Последно модифициран: 2023-12-17 14:02

В резултат на продажбата на апартамента собственикът получава доход, от който се начислява данъкът. Но понякога това може да се избегне. След колко години можете да продадете апартамент, за да не плащате данък през 2021 г.?

Кога се изисква данък

След закупуване на апартамент и регистриране на собствеността, собственикът може да се разпорежда с имота по своя преценка. Не става въпрос само за ползване и отдаване под наем. Собственикът може да продаде имота. Но трябва да се има предвид, че такива сделки, съгласно закона, показват получаване на доход. Това означава, че върху него се начислява данък, за плащането на който има определен срок.

В съответствие с параграф 4 от чл. 228 от Данъчния кодекс на Руската федерация, данъкът се плаща върху печалбата от продажбата на жилища до 15.07 на годината, която идва след годината на сделката. За това се съставя 3-NDFL декларация, която се подава в данъчната служба преди 30 април.

Ако този документ не бъде представен и данъкът не е платен навреме, данъкоплатецът ще трябва да плати глоба. FTS определя сумата, като начислява 5% за всеки месец. Ако декларацията е подадена, но данъкът не е платен, тогава за всеки ден забавяне ще се събира само неустойка.

Когато не е нужно да плащате

В някои случаи не се начислява данък върху доходите на физическите лица. В тази ситуация се вземат предвид датата на закупуване и продължителността на собствеността на обекта. Не е необходимо декларацията да се съставя в 2 случая:

• ако жилището е закупено преди 2016 г. и е било собственост повече от 3 години;
• ако е закупен след 2016 г. и е бил собственост повече от 5 години.

Оказва се, че е необходимо да се съсредоточите върху тези условия, като вземете предвид датата на транзакцията. Във всички останали случаи данъкът се счита за задължителен.

След колко години можете да продадете апартамент, за да не плащате данък през 2021 г.? Както се оказа, това е налице след 3 години собственост, ако имотът е закупен преди 2016 г.

Минималният период е валиден в следните случаи:

1. Имотът се регистрира след приватизация, наследство или дарение. Това важи и за случаите, когато имотът е подреден въз основа на споразумение с издръжката на зависими лица през целия им живот.
2. Продавачът към момента на прехвърляне на права върху продаденото жилище към новия собственик не е имал други недвижими имоти, тоест ако е бил единствен. В този случай дори не трябва да има частична собственост.

Срокът от 5 години е валиден в други случаи. Времето за собственост започва да тече от датата, когато в Rosreestr се появи информация за новия собственик, тоест регистрацията на права на жилище е завършена. Той се определя в извлечението от USRN или в удостоверение, издадено преди 2016 г. Това се отнася за много случаи: закупуване, даряване, строителство.

Изключения:

1. При наследяване срокът започва да тече от датата на смъртта на наследодателя.
2. За жилища, чиято собственост се определя от съда - след обнародване на съдебното решение.
3. Ако жилището е приватизирано, срокът е посочен в извлечението от USRN или споразумението за прехвърляне на собствеността.
4. При частична собственост срокът се определя от датата на закупуване на първата от акциите.
5. Ако жилището е издадено по програмата за обновяване, се определя периодът на собственост на замененото жилище.

Намаляване на данъците по -рано от минималния период

Размерът се определя въз основа на следните параметри, които намаляват облагаемата основа:

• прилага се приспадане на имущество в размер на 1 милион рубли;
• наличието на договор, който показва покупката на продаден дом, ви позволява да установите данък въз основа на реални разходи.

Гражданите имат достъп само до едно от представените отчисления. Ако се използват имоти или реални разходи, резултатът може да бъде отрицателен или нулев. Тогава не е необходимо да се плаща данък.

Продажба на жилища в нова сграда без данък

Ако правото на собственост в такава къща е формализирано, тогава се прилагат същите правила, както в други случаи. Изключение правят апартаменти с разходи за строителни материали, довършителни работи, документи.

И ако имотът не е регистриран, тогава продажбата и покупката се извършват чрез прехвърляне на права по DDU. Тогава се начислява данък от 13%.

Но има и функции:

1. Обектът в строеж, който не е въведен в експлоатация, няма кадастрална оценка. Продавачът самостоятелно определя каква цена ще бъде посочена в договора.
2. Минималният период на собственост се изчислява след регистрация на имота във Федералната служба за регистрация.

Законът определя колко години може да се продаде апартамент, за да не се плаща данък през 2021 г. Когато се занимавате с недвижими имоти, е необходимо да се ръководите от действащите разпоредби.

Обобщавайте

1. Данък се начислява при продажбата на имота.
2. В някои случаи собствениците са освободени от плащането, ако са изпълнени няколко условия.
3. Понякога се допускат данъчни намаления.