Трябва ли да купувате недвижими имоти през 2021 г

2024 Автор: James Gerald | [email protected]. Последно модифициран: 2023-12-17 14:02

Експертите дават различни прогнози дали да купуват недвижими имоти през 2021 г.

Вероятни сценарии на пазара на недвижими имоти

Някои експерти прогнозират тотален спад в цените, което ще позволи на много граждани да закупят квадратни метри, както и намаляване на цената на обезпечението при издаване на заеми. Дадени са таблици с минусови проценти от цената на жилищата в руските градове.

П. Луценко, директор на "Светът на апартаментите", прогнозира 10% спад в цената на вторичните жилища след карантината. Според него обаче вторичните жилища и елитните жилища не са основните обекти на пазара в момента.

Всеки съвет как да запазите спестяванията си винаги включва инвестиции в злато, скъпоценни камъни и недвижими имоти. Експертите не дават еднозначен отговор на въпроса дали е необходимо да се купуват жилища, не предвиждат значителни промени в този пазарен сегмент, въпреки че подчертават, че колебанията в цените несъмнено ще бъдат наблюдавани:

1. Вековните песимисти предупреждават срещу придобивания. Те са сигурни, че скоро ще настъпи ера на тотален спад на цените на квадратен метър. Затова е по -добре да се въздържате от инвестиране на средства засега. Основният аргумент е финансовата криза поради глобалната пандемия.
2. Оптимистите са уверени, че поради позицията на Централната банка относно ключовия лихвен процент, мерките, предприети от правителството, покачването на цените е неизбежно. Според експерти не само рекордно ниските лихвени проценти по ипотеките, но и произтичащият от това недостиг на предложения в областта на жилищното строителство ще допринесат за увеличаването на цените.
3. Реалистите също са уверени, че жилищата в Русия ще поскъпнат поради използването на вносни строителни материали, тъй като има недостиг, причинен от затварянето на границите между държавите. А също и поради неблагоприятните лихвени проценти по депозитите и недостатъчното производство на нови жилища, както се вижда от статистиката.

Нека се опитаме да намерим отговора на въпроса какво ще се случи с цените на недвижимите имоти в близко бъдеще.

Ще се повишат ли цените на жилищата

Дори финансовата криза не е причина да вярваме на песимистите. Високите банкови лихви и липсата на пари сред населението преди две години доведоха до диспропорция между строителството и търсенето. Разработчиците не винаги са били в състояние да реализират квадратни метри, така че държавата предприе мерки, за да регулира проблема законодателно.

За тази цел те направиха следното:

• въведе финансиране на проекти и премахна възможността за създаване на измамни пирамиди;
• позволи целенасоченото използване на matkapital за изплащане на първата вноска за ипотека (младите семейства повече от другите категории население се нуждаят от жилища или подобряват съществуващите условия);
• увеличи размера на майчиния капитал за второто дете и въведе плащания за първото, както и индексира вече установените суми;
• въведе възможност за изплащане на ипотечни задължения от средства за трето дете.

Най -важните от тези фактори са въвеждането на финансиране на проекти и стрес тестове. Някои разработчици не се оказаха готови за допълнителни разходи по проекта и се оттеглиха от дейността си.

Тези, които разчитаха на банков заем, трябваше да докажат рентабилността на строителството, в противен случай банката нямаше да отпуска бюджетни кредити за него.

Резултатът беше не само продажбата на предишни неликвидни активи (образно наречени "сапунен балон" поради постоянното увеличение на нереализирания обем). В навечерието на коронавируса анализаторите отбелязаха недостатъчното производство на съоръжения, което означава, че търсенето за придобиване в страната вече е надвишило наличното предлагане и тази разлика се увеличава.

Влияние на други фактори

Агентите по недвижими имоти са уверени, че не може да се говори за намаление на цените: увеличение на цената на квадратен метър е неизбежно до края на новата година. Следователно отговорът на въпроса дали да се купуват недвижими имоти през 2021 г. не е в този контекст, а в определянето на оптималните срокове. До втората половина на годината тя е печеливша, а до края на периода вече има рискове:

• Централната банка може да повиши основния лихвен процент, банките ще повишат лихвените проценти по ипотечните кредити;
• нестабилността на пазара (спадащо търсене или появата на достатъчен брой обекти) неизбежно ще предизвика вълнения, които могат да доведат до покачване на цените;
• Пандемията ясно демонстрира несигурността на инвестициите в акции, облигации и ценни книжа, поради което инвестициите в злато, скъпоценни камъни и жилищни имоти растат.

Интересно! STS за индивидуални предприемачи през 2021 г.

Ниската ключова лихва е финансов инструмент за сетълмент не само в банковия сектор. Държавата го използва за ограничаване на инфлацията и това е ефективно, но в същото време обезценява националната валута.

При повишаване рисковете са неизбежни за тези, които държат спестяванията си в долари или евро. Те ще трябва да се примирят с неизбежната загуба на инвестиции или да поставят пари на депозит в банка, където се предлага неблагоприятна лихва. Следователно се търси по -надежден метод за инвестиране, а жилищата са само един от тях.

Експертни прогнози

На въпрос какво ще се случи с цените на недвижимите имоти през 2021 г. в Русия, експертите в областта на строителството и изпълнението на обекти изразяват различни мнения:

1. М. Литинецкая, водещ експерт на пазара на недвижими имоти, е сигурен, че в началото на годината можем да очакваме увеличение на търсенето от тези, които са отложили покупката поради непредвидени обстоятелства (допълнителен аргумент - намалени лихви по ипотечните кредити);
2. А. Гусев, генерален директор на строителна компания, е уверен, че активното търсене ще бъде краткотрайно;
3. Представителят на Гилдията на московските брокери Р. Вихлянцев обяви прогноза за спад в търсенето на имоти, които са нерентабилни или невъзможни за закупуване с ипотека (например вторични или луксозни жилища), което трябва да се очаква през лятото.

Има още един важен аргумент: настоящите предложения, тествани за устойчивост на стрес, не са ограничени във времето. Очакваните загуби, присъщи на проектите, са изразходвани за заеми, данъци и частични плащания на служителите. Следователно не трябва да се очаква спад на цените.

Резултати

1. Засега ситуацията на пазара на недвижими имоти е двусмислена, както и мненията на експерти по този въпрос. Има мрачни, оптимистични и реалистични прогнози, които отчитат всички особености на пазара на жилища.
2. Държавата предприе мерки за отстраняване на негативната ситуация в областта на новото строителство и вместо свръхпроизводство имаше известен недостиг на съоръжения.
3. Падането може да засегне елитни имения и високи сгради, вторични жилищни обекти.
4. Благоприятните ипотечни лихви са силен аргумент в полза на покупката през първата половина на 2021 г.