Трябва ли да купувате недвижими имоти през 2022 г .: експертно мнение

2024 Автор: James Gerald | [email protected]. Последно модифициран: 2023-12-17 14:02

Статистиката за последните години показва, че цените на жилищата по света продължават да растат. Дори пандемията не се отрази на стабилния ръст на цените на имотите в повече от 90% от страните. Но не всеки бърза да инвестира в покупката на апартаменти и къщи. Въпреки че мненията на експертите дали да се купуват недвижими имоти през 2022 г. са предимно оптимистични.

Причини за повишаване на цените на имотите

Причината се крие в спада на лихвите по кредитите. Това води до увеличаване на търсенето, но няма повече налични оферти на пазара. Продавачите нямат възможност бързо да продават жилища, докато не придобият ново.

Интересно! Турция и недвижими имоти: как да станете успешни в чужда държава

Поради ограниченията за движение и пътуване, местните жители започнаха сериозно да обмислят закупуването на нови недвижими имоти като офис у дома, за да подобрят условията на труд.

Списък на държавите с най -бърз ръст на цените на имотите според последните показатели (низходящ):

• Турция;
• Нова Зеландия;
• САЩ;
• Австрия;
• Великобритания;
• Германия;
• Япония;
• Индия;
• Сингапур;
• Италия.

Тези, които се чудят дали да купят недвижими имоти през 2022 г., трябва да знаят за места, където ситуацията е различна. В страни като Испания, Хонконг и Малайзия цената на жилищата е спаднала напълно. Според експерти ваксината срещу коронавирус ще възстанови пазара и ще върне предишните цифри.

Въз основа на прогнозата за 2022 г. се очаква ситуацията да се нормализира и да се върне към предишното състояние на пазара на недвижими имоти.

В близко бъдеще, поради премахването на ограниченията за движение и пътуване, международните купувачи отново ще се появят на пазара, което може да доведе до повишаване на цените на имотите. Всичко тук ще зависи от съпътстващите фактори.

Интересно! Данък върху продажбата на апартамент (по -малко от 3 години) през 2022 г. за физически лица

Прогноза за цените на недвижимите имоти в Русия през 2022 г

Глобалната епидемия и карантина повлияха леко върху стойността на недвижимите имоти, поне в столицата. По време на изолацията печалбите на руснаците спаднаха значително, така че предишното търсене на жилища няма да се върне скоро.

Правителството предостави значителна подкрепа на разработчиците, така че кризата ги заобиколи. В по -голямата си част това се отнася за тези, които попадат в програмата за преференциални ипотечни кредити със ставка от 6,5% годишно. В близко бъдеще трябва да очакваме увеличаване на търсенето на населението за първични жилища, което се дължи на възможността за получаване на заем на преференциална основа. Вторичните жилища ще изчезнат на заден план и новите сгради ще бъдат в центъра на вниманието. Положението е подобно на 2015 г., когато беше изпълнена ипотечната програма.

При условие, че всички изчисления са верни и не се очакват други бедствия или сътресения, растежът може да достигне своя връх. Ако сравним настоящите обстоятелства с кризата от 2014 г., ще открием сходство в спада на вторичния пазар, докато първичният едва ли ще пострада. Анализаторите обясняват това с въвеждането на преференциални държавни ипотечни програми. Държавата не планира да предоставя подкрепа на собствениците на вторични жилища.

Интересно! Данъчни стимули за пенсионерите през 2022 г.

Възстановяването на вторичния пазар може да отнеме повече от година. Частните предприемачи са принудени да намаляват цените на активите си, да правят отстъпки и да правят отстъпки. Следователно не трябва да се очакват видими промени в цените. От друга страна, броят на сделките ще намалее, тъй като исканията на купувачите няма да съвпадат с офертите на продавачите. Пълното стабилизиране на вторичния пазар се очаква през 2022 г.

Когато анализирате дали си струва да купувате недвижими имоти през 2022 г., обърнете внимание, че крайградските жилища бяха в най -изгодното положение по време на пандемията, която рязко се увеличи в търсенето в самото начало на събитията. Хората започнаха сериозно да мислят за закупуване на такива жилища за постоянно: все пак е по -добре да се извършва изолация на чист въздух, отколкото в задушени кутии с апартаменти. Въз основа на това мненията на експертите са единодушни: селските къщи и вили ще бъдат начело на списъците за продажби за дълго време.

Това, което анализаторите прогнозират през 2022 г

По отношение на това дали да купуват недвижими имоти през 2022 г., експертите твърдят, че икономическото възстановяване след пандемията няма да бъде пълно без спада на целия пазар, който ще дойде до края на 2021 г. Според тях подобрение на ситуацията трябва да се очаква не по -рано от 2022 г. Цифрите ще бъдат по -ниски от очакваните в близко бъдеще, което ще доведе до преоценка на активите. Рецесията на световния пазар ще бъде решението на проблема.

Ако говорим за това какво ще се случи с цените в Русия, поради липсата на допълнителни източници за стимулиране на пазара, много държави ще определят нулеви лихвени проценти. Като част от прогнозата за цените на недвижимите имоти за следващата година в Русия, анализаторите прогнозират рентабилността на някои видове актове под минимума. Една от основните причини за това неблагоприятно изчисление е пандемията, която доведе до коренна промяна в моделите на търговски недвижими имоти.

Състояние на цените за нови сгради

Поради въвеждането на преференциални ипотечни програми цената на новите сгради се е увеличила, тъй като кредитите са станали по -достъпни за населението. Тъй като те решиха да напуснат тази програма, позицията на новите сгради няма да се промени в близко бъдеще. Ако програмата бъде затворена, няма да има криза на пазара на недвижими имоти, защото тези, за които условията на ипотеката бяха наистина важни, купиха жилища още преди да бъдат одобрени. Сега е моментът да се възползвате от ситуацията и да осъществите плановете си бавно. Анализаторите смятат, че именно безвъзмездното кредитиране е насърчило първичните жилища на световния пазар.

Експертите очакват бърз спад в търсенето на нови сгради, но ситуацията няма да бъде критична. Това вероятно ще доведе до намаляване на броя разработчици, чиито проекти са по -малко успешни.

Според прогнозите, епицентърът на намалението на цените през 2022 г. ще бъдат райони, които наскоро бяха попълнени с нови имоти. В същото време ръстът на стойността ще продължи доста дълго време. Анализаторите са уверени, че ако ситуацията остане непроменена и не се добавят нови проблеми, цените ще се повишат с още 10%.

Вторични цени на жилищата

Вторичният пазар на жилища обещава да се възстанови след свиването през миналата година. Ето защо силната конкуренция ще попречи на собствениците на жилища да увеличат цената на жилищата без особена причина. Купувачите вече не бързат да купуват недвижими имоти за голяма сума, само за да се нанесат възможно най -скоро. Стабилната икономика и наличието на алтернативи сред изобилието от оферти позволяват на купувача да сравни всички плюсове и минуси и да избере най -изгодния.

Състояние на цените за крайградски жилища

Поради пандемията търсенето на селски къщи, вили и вили нарасна значително в сравнение с данните от миналата година. Купувачите са най-привлечени от домовете за целогодишно живеене, а не сезонно. Ако се обърнем към точните цифри, търсенето е нараснало с около 20%, което е довело до повишаване на цените на крайградските недвижими имоти. Хората се интересуват от закупуването на свои независими жилища, затова продават апартаменти във високи сгради и се преместват извън града. Всичко това беше улеснено от огромен брой различни фактори, включително пандемията.

Експертите смятат, че настоящата ситуация на пазара на крайградски жилища е като надуване на сапунен мехур. Факторите на влияние включват политиката за осигуряване на майчин капитал. Но този процес няма да бъде безкраен: до средата на 2022 г. бързият растеж на стойностите на имотите трябва да спре.

Резултати

• Като цяло има тенденция към увеличаване на цените на недвижимите имоти не само в Русия, но и в чужбина.
• В същото време търсенето на апартаменти не само не нараства, но и леко намалява на фона на коронавирусната криза.
• Крайградските недвижими имоти се оказаха най -големият плюс, защото в условия на изолация хората започнаха да се стремят повече към свободни пространства със собствен двор и личен парцел.