Договор за покупко -продажба на апартаменти 2021 г., формуляр за физически лица

2024 Автор: James Gerald | [email protected]. Последно модифициран: 2023-12-17 14:02

Процедурата за покупко -продажба на апартамент трябва да бъде документирана. Следователно е необходимо да изтеглите формуляра на договора за покупко -продажба на апартамент за физически лица. През 2021 г. MFC може да регистрира процедурата.

Какво е това: договор за продажба

Договорът писмено установява задълженията между двете страни по сделката - продавача и купувача. Следователно документът включва права, задължения един спрямо друг. Съгласно параграф 1 на чл. 454 от Гражданския кодекс на Руската федерация, правни последици от подписването на споразумението:

• правата върху апартамента - на купувача;
• пари към продавача.

Важно е всички условия да са посочени в договора за продажба. От датата на подписването му страните имат задължения да ги изпълнят. Съгласно договора се извършва регистрацията на прехвърляне на собственост към новия собственик.

Ако сега страните нямат възможност да сключат споразумение, те консолидират лични споразумения с помощта на предварителен документ. Там са посочени всички условия, които след това са отразени в основния договор, предписана е датата, когато ще се извърши сделката.

Подготовка на договора

Документът се съставя в обикновена писмена форма или нотариално. Законът конкретизира случаите, когато е необходима втора процедура. Това се случва при продажба:

• въз основа на договор за анюитет, който предписва зависима издръжка;
• ако непълнолетен се счита за един от собствениците;
• дял.

В други случаи се съставя редовен писмен договор. Основното е да спазвате всички изисквания за този документ. При желание споразумението може да бъде нотариално заверено.

От 2019 г. нотариусът, който сам регистрира сделката, представя документи за прехвърляне на собствеността на Rosreestr. Изпраща се електронен документ, който е заверен с електронен подпис на нотариус. Услугата се счита за безплатна.

Правилен дизайн

Важно е правилно да съставите договор за покупко -продажба на апартамент. През 2021 г. формулярът за физически лица може да се вземе както в MFC, така и да се изтегли от нашия уебсайт. За регистрацията му ще ви трябва паспорт и извлечение от USRN.

Документът задължително трябва да включва следните точки:

1. Дата и място на съставяне.
2. Информация за страните: пълно име, паспортни данни и регистрация.
3. Условия на споразумението. Предметът, цената е посочена. Необходимо е да се посочат лица, които могат да използват имота, който се продава, ако има такъв.
4. Други условия. Това може да са ограничения, освобождаването на жилища.
5. Права и задължения на страните. Важно е те да не противоречат на закона. Трябва да се посочи, че продавачът трябва да прехвърли жилището, а купувачът трябва да получи и плати за него.
6. Ако продавачът не участва в сделката, а негов представител, той трябва да действа въз основа на пълномощно, заверено от нотариус. След това в споразумението се посочват данните на участника в сделката. Подписите се считат за необходими.

Важно е документът да бъде легализиран. В противен случай съдът може да обезсили транзакцията. Например процедурата за покупко -продажба се анулира, ако една от страните бъде обявена за неправоспособна.

Интересно! Детски надбавки през 2021 г. до 3 години за третото дете

Точки от особено значение

Споразумението трябва да включва други точки:

• информация, че жилищата не са заложени и няма други ограничения;
• клауза за приемане и предаване на обекта, ако не е съставен допълнително акт;
• свързване на жилище към телефонна линия;
• гаранция за липса на дълг за комунални услуги.

Посочването на особено важни нюанси избягва много трудности в бъдеще. Въз основа на този документ се разрешават и потенциални спорове.

Съставеният договор е валиден до пълното изпълнение на задълженията между продавача и купувача. Оказва се, че купувачът трябва да получи собствеността си, а продавачът трябва да получи пари. Това завършва процедурата.

Интересно! Преференциална ипотека на 6 процента през 2020 г.

Регистрация

Преди сделка за покупко -продажба трябва да решите дали трябва да направите това при нотариус. Ако не се изисква, се използва обичайната форма на договор.

Съставянето на споразумението се извършва по взаимно съгласие на страните, посочени в параграфи. За да бъдат въведени всички необходими нюанси, препоръчително е да посетите адвокат. Той ще ви помогне да съставите договора правилно, а също така ще ви разкаже за спецификата на сделката. Агентът по недвижими имоти също ще помогне по този въпрос.

От 2013 г. регистрацията на документа се извършва в MFC. Можете да изтеглите формуляра на договора за продажба на апартамент за физически лица през 2021 г. на нашия уебсайт. След това в него се въвеждат необходимите данни. И след регистрацията се извършва прехвърляне на собствеността.

Обобщавайте

1. Договорът трябва да бъде съставен при покупко -продажба на апартамент.
2. Споразумението уточнява всички нюанси на транзакцията.
3. Договорът трябва да бъде регистриран.