Възстановяване на данъци при закупуване на апартамент през 2021 г

2024 Автор: James Gerald | [email protected]. Последно модифициран: 2023-12-17 14:02

През 2021 г. гражданите на Руската федерация запазват правото да получат приспадане на имот при закупуване на апартамент. Възстановяването на част от платения данък зависи от наличието на подкрепящи документи. До настъпването на специални промени условията за плащане зависят от някои нюанси.

Какво е данъчно приспадане

Държавата има право да събира от своите граждани всички видове данъци, които са фиксирани в Данъчния кодекс. Но този набор от закони предвижда предоставяне на обезщетения на определени категории граждани, когато става въпрос за заплащане на лечение и образование или закупуване на жилище. Това е предвидено само за тези, които плащат данък на държавата в размер на 13%.

Тези бенефициенти включват:

• държавни служители, плащащи данък върху доходите на физическите лица;
• пенсионери, които плащат данък върху доходите на физическите лица (досега за 2020-2021 г., във връзка с приспадането за предходни години);
• чужденци, които имат разрешение за постоянно пребиваване;
• нерезиденти, сключили трудов договор за ограничен срок с руски представители;
• някои други хора, които също се начисляват на 13 процента (например получаване на доход чрез отдаване под наем на имота им).

Както през 2020 г., през 2021 г. тази възможност е предвидена в член 220 от Данъчния кодекс на Руската федерация. Той също така регламентира методите за регистрация и времето за плащане. Има определени нюанси, които се определят от вида на приспадането - получено за покупка или строеж на жилище, или за лихва по изплатения заем.

Частичното възстановяване при закупуване на апартамент, на което може да се разчита, не се е променило в размера, но след направените промени честотата на обажданията се промени и стана възможно да се получи такова възстановяване за няколко обекта.

Възстановяването на данъци е право, което възниква за гражданин, при условие че той разполага с всички документи. В този случай, удостоверяващ факта на плащане на 13% от данъка върху доходите на физическите лица и придобиване на собственост върху жилище. Той се появява от момента на издаване на сертификата, а не при покупка. Следователно има смисъл да подавате заявление само след окончателното приключване на всички формалности.

Кога мога да получа обезщетение

През 2021 г. продължава да се прилага правилото, според което покупката на апартамент от гражданин, който отговаря на изискванията, ви позволява да отговаряте на условията за приспадане за три години. Това обаче изисква декларация за плащане, която отразява факта на плащането за всичките три години. Ако апартаментът е закупен миналата година, през 2021 г. е реално да се издаде NV само с данъчната декларация за миналата година.

Купуването на апартамент на кредит дава същите права и ако текущият лимит на основната приспадане е изчерпан, тогава върху лихвите, платени през годините на заема. Всичко това е реално само при условие, че придобиването на недвижим имот е извършено от външни лица. В случай на откриване на факта на покупка от роднини, не трябва да разчитате на приспадане.

Методи за получаване на приспадане

Наличието на документ за собственост и официално потвърден факт на направените разходи (при връщане на лихва по заем, това може да бъде удостоверение, издадено от заемодателя за факта на плащането) ви позволява да получите NV по два прости начина: чрез вашия работодател или чрез данъчния орган, в който е регистриран собственикът.

Предимството на първия метод е, че възстановяването на данъка може да бъде получено на вноски, без да се чака края на годината. Във втория случай това е възможно само в края на календарната година, но за целия период.

Данъчно приспадане на работодателя

Веднага след като пакетът от необходими документи се събере, те се изпращат до отдела на FTS по всеки от трите предложени начина: от пощата на Русия или до официалния уебсайт на данъчната служба (за това трябва да имате личен акаунт). Можете да го въведете лично. В този случай се печели време и заявлението за данък върху доходите на физическите лица-3, което ще трябва да бъде попълнено в края на годината, няма да се налага да бъде написано.

В рамките на един месец данъкоплатецът получава уведомление, потвърждаващо придобитото право на възстановяване на данъци. Тя трябва да бъде представена в счетоводния отдел или на работодателя (ако функцията на данъчен агент се изпълнява лично от него) и да приложи полученото уведомление. След това не се прави 13% приспадане, цялата заплата се раздава изцяло.

Прекратяването на такива удръжки се случва в два случая:

1. В края на годината (трябва да го потвърдите отново през новата година и едва тогава бонусът ще продължи да работи).
2. Когато сумата е изчерпана, която е различно ограничена при покупка веднага или при покупка на кредит. В този случай съществува възможност за получаване на ИР върху лихви, платени на банката, или върху други обекти на недвижими имоти, закупени по -рано или за изминалия период.

Интересно! Пенсионна група 3 за инвалидност през 2021 г. в Москва

Данъчни приспадания чрез отдела на Федералната данъчна служба

В този случай ще ви е необходим приблизително същия списък с документи, както в първия случай. Наложително е да се спазват условията за подаване. Така например за паспорт, плащания и договор трябва да се погрижите за копия, заверени от нотариус предварително, но е препоръчително оригиналите да са при вас, за да не кандидатствате два пъти.

През 2021 г. ще са необходими следните документи:

1. Паспорт като документ за самоличност, копието трябва да съдържа страница с регистрация.
2. Удостоверение за данък върху доходите-2, получено от работодателя, в оригинал.
3. Допустимо споразумение за покупко -продажба или собствен капитал.
4. Разписки, платежни нареждания, които потвърждават факта на депозиране на средства.

Освен това ще ви трябва извлечение от Единния държавен регистър на недвижимите имоти, акт за прехвърляне и попълнено на ръка заявление във формуляра. Ако говорим за заем, тогава се нуждаете от банково удостоверение и ипотечен договор под формата на заверено копие.

Ако говорим за дете, ще са необходими допълнителни документи. Можете да се объркате във всичко това, така че някои граждани се обръщат към специална служба, която събира и подготвя документи.

Срокове за връщане

Законът предоставя не само право на получаване на NV, но също така определя условията за връщане, които могат да бъдат повлияни от променливи обстоятелства. Веднага след като декларацията за 3NDFL бъде подадена, данъчната служба започва бюротна ревизия. Неговата цел е да потвърди или отрече правата на данъкоплатеца върху претендираното обезщетение.

Срокът му може да продължи до 3 месеца и може да се отчита от различни дати, определени от начина на изпращане:

• по пощата - датата на изпращане на пощенската пратка, при условие че нейното съдържание отговаря на всички изисквания;
• чрез личния си акаунт - в деня, в който е изпратено заявлението с документите;
• при доставка до MFC, този прогнозен период става датата на прехвърляне към органа;
• лично посещение - датата на посещението в данъчната служба.

Крайният срок за плащане се изчислява официално в един месец от момента на подаване на заявлението, но трябва да се има предвид, че това е донякъде условен срок, тъй като някои граждани, когато купуват апартамент, подават заявление за връщане, без да чакат за края на вътрешния одит.

През 2021 г. месецът от датата на подаване на заявлението се изчислява само ако такава проверка приключи. Правното основание за това са писмата на Министерството на финансите и Президиума на Висшия арбитражен съд на Русия.

Обобщавайте

Срокът на данъчното приспадане за придобития недвижим имот до голяма степен зависи от данъкоплатеца, както и от следните обстоятелства:

1. Правилно сглобен пакет документи.
2. Начинът на получаване чрез работодателя или чрез данъчната служба.
3. Краят на сроковете за одит на офиса.
4. Спазване на изискванията на действащото законодателство при закупуване на обект.