Как да изберем апартамент под наем?

2024 Автор: James Gerald | [email protected]. Последно модифициран: 2023-12-17 14:02

Няколко поколения в едно малко жилищно пространство са трудна реалност на днешния живот. Мама, татко, баба, сестра и вие сте в три кътчета, които убиват правото на надежда. На пръв поглед поканянето на приятели след работа е ваше законно право, но при задълбочен преглед това е вражески акт по отношение на живеещите до вас. Бездомна котка, взета от сестра ви, преобръща цялото ви същество с главата надолу. Навикът на баба да включва максимално звука на телевизора става непоносим. И тогава вземате важно решение за общото благо и запазване на семейното щастие - бягате от родната си земя и създавате собствено гнездо в столицата. Вариантът „да се ожениш за милионер с апартамент“е най -изкусителният, но не и най -реалистичният. Закупуването на собствен ъгъл също ще трябва да бъде отложено за в бъдеще. Остава само едно - жилища под наем.

Време за търсене

Изборът е направен - квартира под наем. Как да изберем апартамент под наем правилно и евтино? Ако не сте харчещ и водите записи за всяка рубла, тогава направете пътуване, за да наемете покрив над главата си през юни. "Най-добре е да наемете апартамент през първите месеци на лятото, когато настъпи традиционното спокойствие. Това се обяснява с намаляване на бизнес активността, период на ваканция и увеличаване на офертите. Цените в този момент намаляват с 5-10 %", съветва Оксана Полякова, заместник-ръководител на отдел" Апартаменти под наем ". Корпорация" ИНКОМ-Недвижими имоти. "През този период едностаен апартамент в столицата може да се наеме за $ 350- $ 380, а ако направите усилия, след това за $ 300. Ако закъснеете, ще платите $ 400- $ 500 за същото жилище.

Още апартаменти, хубави и различни

Днес в Москва можете да намерите настаняване по ваш вкус, започвайки от $ 400 на месец под наем (в други градове, разбира се, цените са по -ниски, но редът на цените е приблизително равен). Вярно е, че условията на живот и вътрешната украса на евтините опции едва ли ще се отличават с кралски лукс. Собственикът априори е сигурен, че жилищата, които предлага, ще бъдат търсени, което означава, че ще трябва да пренебрегнете много удобства.

Като сте взели евтин обзаведен апартамент, рискувате да се озовете на пода, едва седнал върху рекламираното изключително удобно легло. Голяма изненада за вас може да бъде, че като се събудите сутрин, можете да се срещнете с други кандидати за вашето жилищно пространство. Вашите верни спътници в живота ще бъдат червенокоси мустакати приятели - хлебарки, въпреки че собственикът не спомена нищо за присъствието на „съседи“.

Що се отнася до по-скъпите апартаменти за $ 800- $ 1000, той отчита качеството на ремонта (прост, но чист), разстоянието от метрото (не повече от 10 минути) и наличието на домакински уреди (колкото повече, толкова по -добре). И ако решите да придобиете „елит“, тогава можете да поискате престижен район, престижен статут на къщата, чистота във входа, необичайно оформление и висококачествени облицовки и мебели.

Опции за търсене

Това значително ще улесни въпроса: как да изберем апартамент под наем, ако имате няколко добри в арсенала си, тогава първо трябва да ги попитате за наличието на „допълнителни“жилища. Очевиден плюс на тази опция е цената на апартамента. Малко вероятно е приятелите да предложат апартамент на скъпа цена. Но има и значителен недостатък. Например, ако собствениците решат да повишат цената или, обратно, имате затруднения с плащането, съществува риск от разрушаване на приятелски отношения. „Отдаването под наем на жилища е бизнес. И там, където започват финансовите отношения, човешките отношения често се влошават “, казва Оксана Полякова.

Вторият вариант е. За да направите това, трябва да си купите няколко вестника, където висят реклами за отдаване под наем на жилища. Само за 10-15 рубли, пред очите ви ще се отворят примамливи рекламни лозунги с обещания за живот, „като Христос в пазвата“. Ако сте успели да намерите подходящ вариант, трябва внимателно да разгледате предложеното жилище. "Трябва да проявите максимално внимание и предпазливост. Необходимо е да проверите дали информацията, предоставена от собственика на апартамента, е точна. Наистина ли е само на 10 минути пеша от метрото, или е на 10 минути през железопътния насип на релсите. Наистина ли апартаментът е на тихо място, не е с изглед към шумния път с плътно завесени прозорци ", съветва Гулнара Рахмангулова, ръководител на отдела за отдаване под наем на корпорация МИАН.

Има минус от независимото търсене на жилища: няма да имате никакви права и гаранции в случай на спорове със собственика. За съжаление, повечето наематели не смятат за необходимо формализиране на сделката. В крайна сметка юридическата регистрация включва заплащане на данъци, както от наемодателя, така и от вас. Това нежелание за среща с данъчните власти се използва с голямо желание от измамниците.

"Най -често зад рекламите с фантастично ниски цени се крият безскрупулни агенции. И мнозина са запознати със ситуацията, когато натрапчивите брокери продължават да се обаждат, дори ако вече нямате нужда от техните услуги", казва Гулнара Рахмангулова.

Преходът е третият вариант. Този метод има много предимства: те ще ви дадат толкова време, колкото е необходимо, ще ви предложат да разгледате много възможности за жилище и ще изготвят необходимите документи. Но, както знаете, няма безплатно сирене. Ще трябва да платите за комфорта. И плащате прилично. Размерът на хонорара на агента може да достигне до 150% от месечния наем за намерената опция.

Измамниците на апартаменти работят неуморно

Според експерти сега в столицата не повече от 20 компании предоставят висококачествени услуги за недвижими имоти за отдаване под наем на апартаменти, докато има два до три пъти повече измамници. Десетки хиляди жертви на измамници с апартаменти се набират годишно само в столицата. Как да изберем апартамент под наем и да не попаднем в ръцете на измамници?

Технологията на работа на измамниците е доста сложна и се усъвършенства с всеки изминал ден. Например във вестника или в интернет сте намерили частна обява за апартамент под наем. Обаждате се на посочения телефонен номер и чувате сладка момичешка трела: „Вече наех апартамента си с помощта на агенция, мога да ви дам телефон - има много подобни опции“. Всъщност младата дама, чиято задача е да ви примами с кука или с мошеник, е диспечер на определена „информационна агенция“. За определена сума (от 500 до 2000 рубли) ще ви бъде предложен списък с адреси на апартаменти, подходящи за вас. За да завършите картината, с вас ще бъде сключен договор, който предвижда, че Информационна агенция "А" се задължава да предостави на гражданин "С" информация за апартаментите под наем за определена сума. Вие плащате разходите и получавате разпечатка. След това отивате на адресите и установявате, че собствениците на апартаментите не знаят, че искат да наемат именията си. Случва се адресите, избрани от компанията, изобщо да не съществуват.

Друг вариант „коз“за измамниците е да ви доведат до специално нает апартамент и да подпишат договор. След като сте платили на агентите за техните услуги, наемодателят или изчезва, или отказва да отдаде апартамента под наем под правдоподобен предлог.

Естествено, вече няма да виждате нито фирми, нито агенти, което означава, че дадените пари могат да се считат за изхвърлени във въздуха.

Как да защитите себе си и портфейла си?

Първо, не е трудно да го разпознаете. Например всеки път ще търси оправдание да не отиде с вас да огледа имота, но ще се опитва по всички възможни начини да получи пари в замяна на адреса. В този случай бъдете сигурни - това е мошеник. Истински брокер ще ви придружава чак до намиране на жилище, оглед на него, подписване на необходимите документи. И едва тогава той ще започне да претендира за законна такса.

Второ,. Помолете собственика да покаже паспорта, удостоверението „F-9“, в което са изброени всички граждани, регистрирани в момента върху жилищната площ, и документът за собственост (договор за покупко-продажба, приватизация и т.н.) за апартамента. Не забравяйте за платените разписки за комунални услуги, електричество и телефон.

Договор

Регистрацията на договора е последният етап. Нежеланието на наемодателя да подпише официален договор трябва да ви направи подозрителни. "Необходимо е да се регистрира адресът на апартамента, паспортните данни на всички лица, участващи в сделката, да се посочат документите за собственост на апартамента. Отделен ред в договора определя наема - фиксиран, обвързан с всякаква валута (или в еквивалент в рубла), той е задължителен - опис на имуществото, предадено за ползване, отговорността на наемателя за поддържане на апартамента в подходящо състояние, безопасността на имота в апартамента, който (вие или собственикът на апартамента) ще платите сметки за комунални и други услуги (телефон, електричество); начинът на посещение на собственика на апартамента, за да се следи състоянието му; лица, които ще живеят в апартамента с вас ", - обяснява Гулнара Рахмангулова.

В четирите си стени

И така, вие сте изминали този труден път. Разгледах десетки оферти и избрах точно това - вашия апартамент. Остава само да го "настроите", за да пасне на представата ви за дома. Съгласете се със собственика относно възможността за пренареждане на мебелите, декориране на апартамента според вашите вкусове. Между другото, някои наемодатели ще ви предложат да направите козметичен ремонт и за това ще намалят таксата за няколко месеца.

Бъдете дипломат, поддържайки добри отношения с наемодателя, защото животът е непредсказуем и може да имате различни проблеми. Ако се утвърдите като уважаван наемател, тогава можете да разчитате на взаимност от собственика на апартамента. Той ще бъде по -готов да поправи счупен хладилник или да отложи наема за една седмица.

Влизайки по пътя на независимия живот, ще трябва да покажете онези качества, които преди това не са били особено необходими. А процесът на намиране на апартамент ясно ще покаже дали сте способни на постоянство, дипломация, отговорност и множество други качества, необходими за независима жена.