Договор за покупко -продажба на парцел през 2021 г

2024 Автор: James Gerald | [email protected]. Последно модифициран: 2023-12-17 14:02

Сделката за покупко -продажба трябва да бъде потвърдена с документ. Ето защо може да се наложи извадка от него. Договорът за покупко -продажба на поземлен имот между физически лица през 2021 г. е съставен въз основа на изискванията, одобрени от закона.

Законодателни разпоредби

Разчитането на законови разпоредби е необходимо за правилното сключване на споразумение за строителна площадка. Първият е Кодексът на земята. Според него (чл. 37) продажбата и покупката могат да се извършват само онези парцели, които са в кадастралния регистър. Информацията за тях трябва да присъства в USRN.

Ако няма данни в регистъра, земята трябва да бъде разграничена и регистрирана. Геодезията се нарича установяване на граници, които са фиксирани в специален план. И Rosreestr ги добавя към базата данни. Продажбата се извършва без посочване на координати, ако сайтът е регистриран.

Гражданският кодекс се прилага и за поземлени имоти. Съгласно чл. 554, договорът трябва да съдържа информация, която ви позволява да определите обекта, кадастралния номер и цената. Без това документът става невалиден.

Интересно! Детски надбавки през 2021 г. до 3 години за третото дете

Правила за компилация

Няма установена форма на договора. Но все пак има нюанси, които трябва да се вземат предвид. Споразумението потвърждава процедурата за прехвърляне на парцел от едната страна на другата.

Купувачът трябва да вземе земята и да я плати. Документът между страните се съставя писмено. Споразумението трябва да съдържа:

• вещ;
• партии;
• предмет;
• цената.

Това са основните условия, без които сделките не могат да бъдат сключени. Договорът трябва да включва информация за всички нюанси. Всяка точка трябва да бъде подробно описана.

Предмет на договора

За да улесните съставянето на този документ, може да се използва проба. Договорът за покупко -продажба на поземлен имот през 2021 г. между физически лица има същите правила за регистрация като преди.

Първият елемент се счита за елемент, показващ споразумение между страните. Този раздел показва продажбата на сайта. В този случай се записват следните данни:

• кадастрален номер;
• местоположение;
• квадрат;
• категория;
• вид употреба.

Ако на земята има къща, се посочват и нейните данни. Цялата предоставена информация е пренаписана от официалната документация.

Цена и плащане

Документът уточнява стойността на парцела и начина на прехвърляне на средства. Принципът на изчисление се определя от страните независимо. Купувачът може да даде парите след регистрация или половината преди нея, а останалите след това.

Разрешено е използването на ескроу акаунт. Купувачът му превежда средства и продавачът може да ги събере само след регистрация на собствеността. Това е най -сигурният вариант за прехвърляне на пари на сделка.

Условия и правила за прехвърляне на земя

Този артикул не се счита за задължителен. Внася се, ако е важно купувачът да знае, че например стари сгради се намират на мястото.

Земята се прехвърля на купувача със съставяне на акт за приемане. Позволено е също да не се подрежда хартия. Но след това в договора се посочва, че той замества акта.

Права и задължения

Продавачът има право да получава средства, но е длъжен да се откаже от земята и да сподели цялата важна информация. Не си струва да укривате данни относно тежести и ограничения.

Отговорността на купувача е да приеме сайта и да плати изцяло. Неговите права включват получаване на надеждна информация за сайта, в противен случай той може да прекрати споразумението и след това да настоява за получаване на обезщетение.

Забранено е в документа да се посочва, че продавачът:

• има право да изкупи обратно земята, когато се появи такова желание;
• не носи отговорност за появата на трети страни.

Можете да посочите неустойка, ако някой не изпълни задължението. Например, ако земята не е доставена в определения срок, тогава се заплаща неустойка в размер на 1% от цената за всеки ден.

Интересно! Условия за плащане на транспортния данък през 2021 г. за юридически лица

Промяна и прекратяване

Документът за покупко -продажба обикновено не включва тази клауза, но страните независимо определят кои условия променят или прекратяват действието. Например, ако средствата не се прехвърлят на продавача в рамките на посочения период, тогава цената на сайта се увеличава с 50 хиляди рубли.

Правила за разрешаване на спорове

Има 2 опции:

• чрез преговори;
• чрез съда.

Страните имат право да определят времето за разглеждане на иска и отговор. Конфликтните ситуации по отношение на земята се прехвърлят в съдилищата, разположени на мястото на парцелите.

Реквизити

Тази позиция включва данните за паспортите на страните. Регистрират се пълно име, дата на раждане, дата на издаване на документа. Посочени са информация за регистрация и контакт. Тогава страните трябва да сложат своите подписи.

Представени са всички правила, които дават възможност да се разбере как се съставя договор за покупко -продажба на поземлен имот през 2021 г. между физически лица. Примерен документ ще бъде верен помощник по този въпрос.

Обобщавайте

1. Покупката и продажбата на поземлен имот се потвърждава със споразумение.
2. Документът трябва да включва основните моменти.
3. Всички нюанси са въведени в споразумението, за да се избегнат ненужни спорове в бъдеще.
4. Правилно съставеният договор ще бъде доказателство за законността на сделката.