Какво трябва да знаете, когато наемате апартамент?

2024 Автор: James Gerald | [email protected]. Последно модифициран: 2023-12-17 14:02

Вие отдавна сте излезли от нежната си възраст, станали сте независими и сте се погрижили да намерите собствен дом. И тогава един ден намирате апартамента на мечтите си, недалеч от работата, до автобусна спирка, в красива къща и с трогателни завеси с точки в кухнята. И какво, ако е малка! Но тя е твоя!

И можете да готвите всичко върху него, можете да съхранявате литри "Coca-Cola" в хладилника и да пиете кафе дори с халби за бира, без да се страхувате, че майка ви ще получи инфаркт. Можете също да поканите приятелите си при вас и да направите моминско парти след полунощ. И да се оттеглиш с Дима, без да потрепваш всеки път, когато входната врата почука, и да заспиш на рамото му, и да си вземеш кафе от него в леглото сутрин. Ура, свобода!

И всичко би било наред, но само на прага на апартамента на вашите мечти се очертава цветната фигура на домакинята Фрекен Бок - господарката на тази славна стая. Фу, добре, от това се отървахте, мислите, да й дадете парите и да затворите вратата с ключ. Сега ти си сам шеф. Бързам да те разочаровам. Вашата домакиня има различно мнение по този въпрос. Изглежда само, че се е предала без бой. Всъщност тя се прибра у дома, за да изгради коварните си планове и да измисли всякакви гадни неща. Ето само непълен списък на проблемите, с които може да се наложи да се сблъскате и които трябва да знаете, когато наемате апартамент.

От вас се иска да платите предварително

Ако предпочитате да се виждате с домакинята веднъж годишно (и не по -често) и имате достатъчно пари, най -лесният начин е да платите предварително и да сведете комуникацията до минимум. Но - само ако сте сигурни, че ще живеете тук дълго време и ако можете да гарантирате за благоприличието на домакинята. В противен случай трябва да сте нащрек.

Ако собствениците поискат да платят за шест месеца или година предварително и сумата за всеки месец се покачи впечатляващо, най -вероятно те изпитват парични проблеми. И тук има някои нюанси. Ако искате да се изнесете по -рано, те просто ще откажат да ви върнат парите. По простата причина, че те са били изразходвани отдавна! И в главата им може да се промъкне и мисълта, че вие, оказва се, живеете в апартамента им напълно безплатно (в края на краищата парите вече са похарчени една година предварително и няма да получите нови от вас) ! И тогава ще се сблъскате с проблем №2.

Домакините вдигат наема си

Освен това причините за това може да са най -фантастичните.

Кира и Стас бяха изправени пред изискване да плащат допълнително 100 долара на месец, за да живеят в апартамента на своя пудел. Собствениците посочиха като пример разходите за живот на домашни любимци в хотел за животни, който струва средно 100 рубли на ден, и се опитаха да нарисуват знак за равенство между дома си и специализиран хотел. Напълно "забравяйки", че за 100 рубли кучетата не само се държат в отделен заграждение, но и се хранят и разхождат.

А домакинята Олеся, която имаше навика често да посещава апартамента в отсъствие на наематели, обвини Олеся за неподредена поддръжка на помещенията и неспазване на санитарно-хигиенните стандарти и поиска да й плаща допълнително 3000 рубли на месец за измиване етажи веднъж седмично. Излишно е да казвам, че декларираната сума надвишава реалните заплати на икономката с около 5 пъти.

Какво да направите, когато чуете такива нелепи искания? Някой се смее в лицето и посочва собствениците на вратата, някой се опитва да ги убеди в неоснователността на претенциите, а някой мълчаливо излага необходимата сума, за да не разваля отношенията със собствениците и да поддържа собствения си мир. Това абсолютно не си струва да се прави! Вдъхновени от успеха, собствениците могат да започнат да фантазират ден и нощ, а вие ще имате само време да разпределите парите. По -добре е веднага да ги поставите на мястото им, за да не се отдадете на илюзии за обогатяване за ваша сметка.

Принудени сте да правите ремонт

Трябва да знаете, когато наемате апартамент: най -често срещаният проблем, с който се сблъскват наемателите, са обвинения в щети на апартамента.

Вера нае апартамент, реновиран през петдесетте години. Когато плочките в банята започнаха да падат от старост, бабата домакиня обвини Вера, че „скочи в банята“и „удари главата си в стената“и започна да иска подмяна на плочките. Тя не спори, освен това това твърдение не беше първото от тези, които й бяха представени, тя опакова нещата си и се премести в друг апартамент.

Да ремонтирате или не е ваш собствен бизнес. Ако се чувствате виновни, наемете работници. Ако смятате, че претенциите на домакинята са неоснователни, откажете да платите щети и потърсете друго място за живеене.

Цената на ремонта е силно преувеличена

Оля и Максим пък получиха апартамента с чисто нов ремонт, току -що залепени тапети и варосани тавани. Шест месеца по -късно стените на една от стаите с много тъмни тапети бяха покрити с малки драскотини - дело на ноктите на котката на Оля. Съпрузите не отказаха да ремонтират и обещаха да поставят отново тапета. Когато си купиха собствено жилище, щяха да се преместят и поискаха от собствениците да им върнат 800 долара, платени предварително за два месеца, те казаха, че оставят парите за ремонт. Лесно е да се изчисли, че цената на тапета заедно със залепването му е била преувеличена 10 пъти по този начин. Максим настоява парите да бъдат върнати и приканва собствениците да изберат тапета по свой вкус, да им донесат чек и той и жена му ще се погрижи за ремонта. Собствениците възразиха, че Максим не е взел предвид моралните щети, които са им причинили, и поискаха двойно плащане за повредения тапет. Максим предложи да се обърне към съда с искове за морални щети. Собствениците си тръгнаха и се появиха в уречения час с нови тапети - най -скъпите, които можете да намерите в магазина. Качеството на новия тапет беше няколко пъти по -високо от предишното и съответно струваше. В резултат на това се оказа, че Оля и Максим въпреки това плащат два пъти повече за ремонта и подаряват на собствениците великолепни тапети вместо непретенциозни.

Какво да направите в този случай? Консултирайте се с работници, които ще ви позволят да прецените реалистично цената на ремонта. Не откупувайте собствениците с пари, позволявайки им сами да направят ремонт, ако не искате да се разделите с кръгла сума.

Собствениците пречат на поверителността ви

Ако живеете сами и наемате апартамент с някой на същата възраст като Октомврийската революция, бъдете сигурни, че ще бъдете научени на пълната програма. Домакинята винаги ще е наясно с последните новини в личния ви живот. Съседни възрастни жени ще изпълняват ролята на интелигентност и ще докладват за всяка ваша стъпка. И самата баба може да се появи у дома, когато сте на работа, а след това, когато се срещнете или по телефона (това е толкова късмет, ако имате късмет, можете да затворите), да ви се скара за бъркотията, буйния начин на живот и червеното бикини, хвърлени на дивана. Какво да правя? Бягай, бягай и бягай отново. Защото лудостта с годините става все по -силна и всеки ден комуникацията с домакинята ще ви струва все повече и повече нервни клетки.

Трябва да знаете, когато наемате апартамент, че има само един начин да избегнете проблеми - да сключите договор за наем. Той няма да позволи на собствениците да се намесват в личния ви живот, да фиксират стабилна такса и да изключат нелепите искания за ремонт. Всички разногласия ще бъдат разрешени в съда и предстои да видим на чия страна ще бъде съдът. Но сключването на споразумение е реален проблем. Тъй като никой от собствениците не иска да декларира допълнителни приходи на държавата, да плаща увеличени наеми и данъци. Това означава, че описаните по -горе проблеми няма да загубят своята актуалност в продължение на много, много години …