Рефинансиране на ипотека в Сбербанк през 2021 г

2024 Автор: James Gerald | [email protected]. Последно модифициран: 2023-12-17 14:02

Когато възникнат материални трудности, банките обикновено правят отстъпки на своите клиенти. За това има специални програми. Рефинансирането на ипотечен заем в Сбербанк през 2021 г. ще намали лихвения процент и ще намали надплащането.

Залагания

От 14 януари 2020 г. Сбербанк промени условията на ипотеката. Това също се отрази на процента:

• за първото плащане повече от 20%, то се повиши с 1 точка;
• плащанията до 20% се увеличават с 1, 2%.

Увеличението не е настъпило в преференциалните програми. Това се отнася за „Военна ипотека“, „Ипотеки с държавна подкрепа за семейства с деца“. Не бяха направени промени в програмата за ипотечно кредитиране.

Процентът е 12,9%. Но първо трябва да изчислите дали рефинансирането ще бъде печелившо. За това се вземат предвид всички разходи, а не само ръководени от лихвения процент.

Изисквания на клиента

Как се формализира рефинансирането на ипотечен заем в Сбербанк през 2021 г., ако ипотеката е издадена в Сбербанк? Важно е клиентът да отговаря на основните изисквания:

• възраст - 21-75 години в края на срока;
• трудов стаж - повече от 1 година, а на последно място - от 6 месеца;
• Руско гражданство;
• няма просрочие по кредит;
• потвърждение на доход с 2-NDFL сертификат.

Ако клиентът получава заплата по банкова карта, второто изискване не се отнася за него. Цялата информация се записва при съставянето на въпросника.

Изисквания към ипотеката

Рефинансирането не винаги се извършва. Съставя се при спазване на няколко условия:

1. Няма забавяне на ипотеките през цялата година.
2. Договорът е валиден най -малко 6 месеца, а до изтичането му най -малко 3 месеца.
3. Рефинансирането не е извършвано преди.
4. Клиентът ще сключи застраховка.
5. Договорът за ипотека е съставен за първичен или вторичен имот, а не за съоръжение в процес на изграждане.

Само ако са изпълнени всички изисквания, банката одобрява заявлението за рефинансиране. Тези стандарти са валидни за всички клиенти без изключение.

Изисквания за облигации

Рефинансирането на ипотека в Сбербанк през 2021 г. се издава при спазване на изискванията за обекта на обезпечението. Те са както следва:

1. Закупеният дом трябва да е на разположение на купувача.
2. Кредитополучателят трябва да покаже на Сбербанк акта за собственост.
3. Обезпечението трябва да бъде предмет на ипотеката с основния кредитор.
4. В Сбербанк трябва да пререгистрирате недвижим имот под гаранция след премахване на тежестта и изплащане на основния заем.
5. Ако друг имот, който не е бил вписан в ипотека, служи като залог, той не трябва да има тежести.

Първо, важно е да се уверите, че всички изисквания са изпълнени, а след това можете да се свържете с банката. Заявлението може да бъде отхвърлено, дори ако поне едно от условията не е изпълнено.

Ползите от рефинансирането

Издаването на ипотека с по -нисък процент има свои нюанси. На клиента се предлага застрахователна полица или са необходими разходи за регистрация. Ето защо първо трябва да определите ползите от тази процедура.

Рефинансирането обикновено се издава в следните случаи:

1. Голяма сума на заема. Тъй като лихвеният процент е намален с 0,5-1%, надплащането ще бъде значително намалено поради големия размер на салдото.
2. Дългосрочен заем. Първо се плащат лихви, а след това по -голямата част. Ето защо е най -добре първо да направите предсрочен депозит при първичния кредитор.
3. Голям процент. Смята се, че дори 1% значително намалява надплащането.

Някои кредитополучатели получават ипотека от друга банка, без да обмислят допълнителни разходи. Но именно на тях можете да спестите пари, като кандидатствате за рефинансиране.

Процедурен ред

Ако сте доволни от процентите и условията за ипотеката, тогава можете да кандидатствате за рефинансиране на ипотека в Сбербанк. През 2021 г. процедурата включва следните етапи:

1. Първо се подготвят документи и подробности за ипотеката.
2. Трябва да съставите заявление и да попълните заявление на портала DomClick. Счита се за 5-10 дни.
3. Ако се вземе положително решение, документите за обекта трябва да бъдат изпратени до банката, както и неговата оценка. Процедурата се провежда в продължение на 3-5 дни. Разглеждането на документите и оценката отнема 5 дни.
4. Заем се издава в размер на 12,9%. Издадената ипотека се погасява, получената сума ще бъде достатъчна за това.
5. Важно е да се състави заявление за предсрочно плащане на ипотеката и да се преведе сумата в банката. След това трябва да вземете сертификат, потвърждаващ липсата на задължения. Той трябва да бъде изпратен до Сбербанк 60 дни от датата на заема.
6. Ипотеката, която се издава в банката, трябва да бъде отнесена в Rosreestr, за да се премахнат тежестите. Това отнема 2-3 дни.
7. Изисква се регистриране на сделката и подписване на ипотечен договор. В този случай процентът се намалява с 2 точки.

Одобрение на заявлението

Заявлението се разглежда в рамките на 5-10 дни. Срокът се определя въз основа на необходимата сума, валидността на преференциалните програми или кредитната история. Скоростта на отговор зависи от срока на заема, заплатата, зависимите лица на кредитополучателя.

Обезпечението за рефинансиране се счита за важен елемент, поради което молбата може да бъде отхвърлена:

1. Малките семейства не се използват като обезпечение.
2. Важно е подовете между етажите да са стоманобетонни или метални.
3. Нестандартните помещения не могат да се използват като обезпечение.
4. Имотът трябва да има отделна кухня и баня, отоплителна система и водопровод.

Задължителни документи

За да кандидатствате за рефинансиране на ипотека, е необходима документация. Основният списък включва:

• Руски паспорт;
• въпросник;
• документи за доходи;
• договор за рефинансиран заем;
• декларация за оставащия дълг;
• удостоверение за липса на дълг;
• документи за залог.

Това е само приблизителен списък, който може да бъде допълнен след одобрение на заявлението. Банката може да поиска удостоверения и извлечения, които не са включени в основния списък.

Предимствата на рефинансирането

Основни предимства:

1. Следователно намаляване на лихвения процент, намаляване на размера на надплащане. Кредитното натоварване на кредитополучателя се намалява, което подобрява финансовото състояние. В този случай трябва да определите личната полза, тъй като намаляването на лихвите води до разходи.
2. Можете да комбинирате всички заеми и ипотеки, за да плащате веднъж месечно.
3. С намаляване на плащанията се появяват безплатни лични средства.
4. Можете да платите заем чрез Sberbank-Online, където няма комисионни.

Благодарение на тези предимства услугата за рефинансиране е избрана от много кредитополучатели, чието финансово състояние се е влошило. Сключвайки такава сделка, лесно можете да разрешите този проблем.

недостатъци

Важно е да се вземат предвид минусите:

1. При грешен подход клиентът понася загуби дори по време на регистрацията. За рефинансиране трябва да платите за процедурата за оценка на жилищата, закупуване на застраховка. Трябва също да вземете предвид времето, прекарано.
2. В някои банки не е възможно да се изплати ипотеката предсрочно преди определен срок. И предизвикателството на тези норми пада върху кредитополучателя.
3. Не можете да поръчате услуга за юридически лица.

Рефинансирането има и отрицателни страни. Затова първо трябва да претеглите не само плюсовете, но и минусите. Това ще ви позволи да вземете правилното решение.

Трудности

При регистрирането на процедурата могат да възникнат трудности, особено с използването на майчин капитал. По закон децата и родителите са равноправни собственици на закупеното жилище. Оказва се, че след изплащане на ипотеката всички трябва да имат едни и същи акции.

Трудността на рефинансирането се основава на факта, че банките са изложени на по -големи рискове поради вероятното прекратяване на родителските плащания. Децата се считат за защитено население, поради което в случай на забавяне банката няма право да конфискува имущество.

Майчинският капитал е труден за използване дори след рефинансиране. Това се дължи на факта, че целта на кредитирането се променя. А капиталът може да се използва за изплащане на заем, издаден за изплащане на по -рано получен дълг.

Следователно, за да издадете ипотечно рефинансиране в Сбербанк през 2021 г., първо трябва да вземете предвид всички нюанси, да анализирате плюсовете и минусите. И едва тогава си струва да вземете решение.

Обобщавайте

1. При рефинансиране на ипотека се прилагат нейните собствени условия и изисквания.
2. Първо, трябва да разберете личните ползи и да идентифицирате недостатъците.
3. Процедурата е съставена в съответствие с установените етапи, които трябва да бъдат завършени.
4. Ако не са изпълнени изисквания, банката може да отхвърли заявлението.